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본 연구는 서울시 오피스 빌딩 등급 분류기준에 대하여 실증연구 하였다. 421개의 자료를 활용하여 분석한 결과, 민간업체 빌딩등급 분류기준에 의한 분류정확률(hit ratio)이 71.2%로 나타났고, 본 연구모형에 의한 분류정확률(hit ratio)은 78.7%로 나타나 약 7.5% 증가하는 것으로 분석되었다. 또한 국내외 선행연구 및 빌딩 등급 사례들의 변수들을 반영하여 효력지수를 분석한 결과, 접도수(0.464), 지하철거리(0.294), 임대료(0.100), 연면적(0.055) 변수 등의 순서로 영향력이 큰 것으로 나타났고, 그 외 건물외관, 외부마감면수, 옥상녹화여부, 권역구분, 위탁관리여부 등의 변수들도 중요한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 본 연구는 기존 등급 분류기준 변수들의 검증과 분류함수를 통한 빌딩 등급 분류 체계를 구축함으로써 오피스 시장분석에 기초적 기여를 할 수 있을 것이라 생각한다. 또한 오피스 빌딩 등급을 종속변수로 활용했다는 점에서 기존 선행연구와 차별성이 있다. 이러한 연구는 서울시 오피스 빌딩에 대한 정보의 신뢰 제고, 서울시 오피스 빌딩 시장의 안정에 도움을 줄 수 있을 것으로 본다.
목차
요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경
Ⅲ. 실증분석
Ⅳ. 결론
참고문헌
참고문헌 (26)
참고문헌 신청
2. [학술지(정기간행물)] - 김용일 / 2011 / 서울시 대형 오피스빌딩 매입방식 결정요인에 관한 연구 / 부동산학연구 17 (3) : 57 ~ 73
3. [학위논문] - 김지운 / 2011 / 오피스빌딩의 관리방식에 따른 임대료와 관리비의 변화 분석 / 석사 / 건국대학교 대학원
4. [학술지(정기간행물)] - 김관영 / 2006 / 오피스빌딩 임대료 결정요인에 관한 연구 / 부동산학연구 12 (2) : 131 ~ 158
6. [학술지(정기간행물)] - 손재영 / 2000 / 서울시 오피스 임대료의 횡단면분석 / 국토계획 35 (5) : 279 ~ 295
7. [보고서] - 신영에셋 / 2011 / Office Market Report
3. [학위논문] - 김지운 / 2011 / 오피스빌딩의 관리방식에 따른 임대료와 관리비의 변화 분석 / 석사 / 건국대학교 대학원
4. [학술지(정기간행물)] - 김관영 / 2006 / 오피스빌딩 임대료 결정요인에 관한 연구 / 부동산학연구 12 (2) : 131 ~ 158
6. [학술지(정기간행물)] - 손재영 / 2000 / 서울시 오피스 임대료의 횡단면분석 / 국토계획 35 (5) : 279 ~ 295
7. [보고서] - 신영에셋 / 2011 / Office Market Report
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